4 Wohn- und Geschäftshäuser in 47798 Krefeld

4 Wohn- und Geschäftshäuser in 47798 Krefeld

Objekt-ID: kr-kr-ges
Objekt-Kategorie: Anlageobjekt
Objekt-Typ: Immobilienpaket
PLZ: 47798
Ort: Krefeld
Straße: bitte erfragen
Stadtteil: Stadtmitte
Wohnfläche: 687 m²
Gewerbefläche: 489 m²
Nutzfläche:
Vermietbare Fläche: 1.176 m²
Baujahr: 1900 - 1988
Grundstücksfläche: 797 m²
Jahresnettomiete:
Kaufpreis: 1.000.000 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Ihr neues Anlageobjekt besteht aus 4 Einheiten, die teilweise miteinander verbunden wurden, um den Ansprüchen der jetzigen Eigentümer gerecht zu werden.
3 Einheiten wurden ca. 1900 erbaut, das Eckhaus Ende der 80er Jahre kernsaniert, Holzbalkendecken wurden, wo es statisch erforderlich war, durch neue Betondecken ersetzt.
Im Hof befinden sich 5 Stellplätze und eine Doppelgarage.

Im Laufe der Jahre wurden viele Umbauarbeiten durchgeführt, Dachterrassen und Balkone sind entstanden. Dächer wurden teilweise erneuert mit neuen Dachstühlen, neuer Dacheindeckung und energetischer Dämmung an der Giebelseite versehen.

Der Eigentümer, der einen Großteil der Immobilien selber nutzt, wird nach dem Verkauf (Zeitraum nach Absprache) diese Bereiche räumen.

Durch überschaubare Rückbaumaßnahmen könnten die zusammengelegten Bereiche wieder in einzeln vermietbare Einheiten umgebaut werden.

Aufgrund dieser Tatsache, ergeben sich für Ihr neues Anlageobjekt vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, Umgestaltung oder Neuerrichtung.

Energiepassart: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 08.07.2014
Gültig bis: 07.07.2024
Energiekennwert:
Warmwasser-Kaltwasser:
Wasser:
Endenergiebedarf: 204,5 kWh/(m²*a)
Haupt-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: k.A.
Baujahr lt. Energieausweis: 1988

Gewerbeeinheiten:
Eine Einheit, ein ehemaliges Restaurant, steht leer, hier wurde mit der Entkernung des Gastraumes bereits begonnen; eine neue Fensterfront mit doppelt verglasten Kunststofffenster eingebaut.
Die zweite Einheit, ein Imbiss, der seit fast 40 Jahren besteht, wurde in den Jahren umgebaut, erweitert und verfügt über eine Kegelbahn.
Die dritte Einheit, ein Büro, ist modern ausgestattet und befindet sich in dem „Neubau“.

Wohneinheiten:
Die Wohnungen sind mit hellen Bädern ausgestattet, doppelt verglasten Kunststofffenstern und die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt.

Ihr neues Anlageobjekt wird mit Gas beheizt. Teilweise mit Gaszentralheizung – teilweise mit Gasbrennwertgeräten.

Ihr neues Immobilienpaket liegt ganz nah an der Krefelder Innenstadt. In 1 Gehminute sind Sie in der Fußgängerzone. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Der Hauptbahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt.
Zu den Autobahnen A44 und A 57 Richtung Köln und in die Niederlande brauchen Sie 10 Minuten.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bei Anfragen via Email geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vorname, Name, Postanschrift, Festnetz Telefon Nr.), da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Die o.g. Daten wurden uns übermittelt, eine Gewährleistung hierfür wird nicht übernommen. Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Diese ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

  • Objektdaten
    Objekt-ID: kr-kr-ges
    Objekt-Kategorie: Anlageobjekt
    Objekt-Typ: Immobilienpaket
    PLZ: 47798
    Ort: Krefeld
    Straße: bitte erfragen
    Stadtteil: Stadtmitte
    Wohnfläche: 687 m²
    Gewerbefläche: 489 m²
    Nutzfläche:
    Vermietbare Fläche: 1.176 m²
    Baujahr: 1900 - 1988
    Grundstücksfläche: 797 m²
    Jahresnettomiete:
    Kaufpreis: 1.000.000 €
    Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
  • Beschreibung

    Ihr neues Anlageobjekt besteht aus 4 Einheiten, die teilweise miteinander verbunden wurden, um den Ansprüchen der jetzigen Eigentümer gerecht zu werden.
    3 Einheiten wurden ca. 1900 erbaut, das Eckhaus Ende der 80er Jahre kernsaniert, Holzbalkendecken wurden, wo es statisch erforderlich war, durch neue Betondecken ersetzt.
    Im Hof befinden sich 5 Stellplätze und eine Doppelgarage.

    Im Laufe der Jahre wurden viele Umbauarbeiten durchgeführt, Dachterrassen und Balkone sind entstanden. Dächer wurden teilweise erneuert mit neuen Dachstühlen, neuer Dacheindeckung und energetischer Dämmung an der Giebelseite versehen.

    Der Eigentümer, der einen Großteil der Immobilien selber nutzt, wird nach dem Verkauf (Zeitraum nach Absprache) diese Bereiche räumen.

    Durch überschaubare Rückbaumaßnahmen könnten die zusammengelegten Bereiche wieder in einzeln vermietbare Einheiten umgebaut werden.

    Aufgrund dieser Tatsache, ergeben sich für Ihr neues Anlageobjekt vielfältige Möglichkeiten der Nutzung, Umgestaltung oder Neuerrichtung.

  • Energieausweis
    Energiepassart: Bedarfsausweis
    Ausstellungsdatum: 08.07.2014
    Gültig bis: 07.07.2024
    Energiekennwert:
    Warmwasser-Kaltwasser:
    Wasser:
    Endenergiebedarf: 204,5 kWh/(m²*a)
    Haupt-Energieträger: Erdgas
    Effizienzklasse: k.A.
    Baujahr lt. Energieausweis: 1988
  • Ausstattung

    Gewerbeeinheiten:
    Eine Einheit, ein ehemaliges Restaurant, steht leer, hier wurde mit der Entkernung des Gastraumes bereits begonnen; eine neue Fensterfront mit doppelt verglasten Kunststofffenster eingebaut.
    Die zweite Einheit, ein Imbiss, der seit fast 40 Jahren besteht, wurde in den Jahren umgebaut, erweitert und verfügt über eine Kegelbahn.
    Die dritte Einheit, ein Büro, ist modern ausgestattet und befindet sich in dem „Neubau“.

    Wohneinheiten:
    Die Wohnungen sind mit hellen Bädern ausgestattet, doppelt verglasten Kunststofffenstern und die Böden sind mit Laminat und Fliesen belegt.

    Ihr neues Anlageobjekt wird mit Gas beheizt. Teilweise mit Gaszentralheizung – teilweise mit Gasbrennwertgeräten.

  • Lage

    Ihr neues Immobilienpaket liegt ganz nah an der Krefelder Innenstadt. In 1 Gehminute sind Sie in der Fußgängerzone. Öffentliche Verkehrsmittel sowie Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie ebenfalls fußläufig. Der Hauptbahnhof ist nur 10 Gehminuten entfernt.
    Zu den Autobahnen A44 und A 57 Richtung Köln und in die Niederlande brauchen Sie 10 Minuten.

  • Sonstiges

    Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    Bei Anfragen via Email geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vorname, Name, Postanschrift, Festnetz Telefon Nr.), da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Die o.g. Daten wurden uns übermittelt, eine Gewährleistung hierfür wird nicht übernommen. Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Diese ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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