Hier stimmt der Preis!!

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Objekt-ID: kr-spec
Objekt-Kategorie: Anlageobjekt
Objekt-Typ: Mehrfamilienhaus
PLZ: 47798
Ort: Krefeld
Straße: bitte erfragen
Stadtteil: Stadtmitte
Wohnfläche: ca. 415 m²
Gewerbefläche:
Nutzfläche:
Vermietbare Fläche: 415 m²
Baujahr: 1951
Grundstücksfläche: 270 m²
Jahresnettomiete: 29.160 €
Kaufpreis: 335.000 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Ihr neues Haus wurde ca. 1951 nach dem Krieg in Teilen wieder aufgebaut. Die Deckenkonstruktionen wurden in Holz ausgeführt.

Im Eingangsbereich ist der schöne alte Terrazzoboden gut erhalten.

Die rückwärtige Fassade Ihres neuen Mehrfamilienhauses wurde vor 4 Jahren inklusive neuer Dachrinnen erneuert.

Im Hof befindet sich ein überdachter Platz für Fahrräder, im hinteren Bereich eine gepflasterte Terrasse.

Die Fenster im Flügelanbau wurden 1998 bzw. 2004 erneuert. Die Fenster im Vorderhaus sind aus den 80/90 Jahren aus Kunststoff doppelt verglast.
Die Dachgauben sind hofseitig vor 5 Jahren saniert worden. Das Dach ist ca. 50 Jahre alt und nicht gedämmt.

Energiepassart: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 15.01.2016
Gültig bis: 14.01.2026
Energiekennwert:
Warmwasser-Kaltwasser:
Wasser:
Endenergiebedarf: 217,4 (kWh/m²a)
Haupt-Energieträger: Erdgas
Effizienzklasse: G
Baujahr lt. Energieausweis: 1951

Alle Wohnungen wurden im Laufe der letzten 20 Jahre saniert mit neuen Bädern, Elektro mit FI-Schaltern und neuen Heizungen ausgestattet.
Bis auf eine Wohnung wurden auch alle Verrohrungen innerhalb der Wohnungen erneuert.

Vor vielen Jahren wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss des Flügelanbaus mit dem 2. Obergeschoss durch eine Treppe innerhalb der Wohnung verbunden. Die Kammern, die sich im 2. Obergeschoss befanden wurden zu zwei Schlafzimmern und einem Bad, ohne baurechtlichen Nachweis, ausgebaut.

Das gleiche wurde mit der Wohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses gemacht. Hier wurde eine Verbindung zum Dachgeschoss durch eine Treppe geschaffen. Diese Wohnung verfügt über 2 Eingänge.

Ihr Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und doch sehr zentral. Die Hülser Str. ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Krefelder Innenstadt gelangen Sie zu Fuß in 10 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
Zur Autobahn A 57 Richtung Köln und in die Niederlande brauchen Sie 10 – 15 Minuten.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bei Anfragen via Email geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vorname, Name, Postanschrift, Festnetz Telefon Nr.), da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Die o.g. Daten wurden uns übermittelt, eine Gewährleistung hierfür wird nicht übernommen. Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Diese ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

  • Objektdaten
    Objekt-ID: kr-spec
    Objekt-Kategorie: Anlageobjekt
    Objekt-Typ: Mehrfamilienhaus
    PLZ: 47798
    Ort: Krefeld
    Straße: bitte erfragen
    Stadtteil: Stadtmitte
    Wohnfläche: ca. 415 m²
    Gewerbefläche:
    Nutzfläche:
    Vermietbare Fläche: 415 m²
    Baujahr: 1951
    Grundstücksfläche: 270 m²
    Jahresnettomiete: 29.160 €
    Kaufpreis: 335.000 €
    Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
  • Beschreibung

    Ihr neues Haus wurde ca. 1951 nach dem Krieg in Teilen wieder aufgebaut. Die Deckenkonstruktionen wurden in Holz ausgeführt.

    Im Eingangsbereich ist der schöne alte Terrazzoboden gut erhalten.

    Die rückwärtige Fassade Ihres neuen Mehrfamilienhauses wurde vor 4 Jahren inklusive neuer Dachrinnen erneuert.

    Im Hof befindet sich ein überdachter Platz für Fahrräder, im hinteren Bereich eine gepflasterte Terrasse.

    Die Fenster im Flügelanbau wurden 1998 bzw. 2004 erneuert. Die Fenster im Vorderhaus sind aus den 80/90 Jahren aus Kunststoff doppelt verglast.
    Die Dachgauben sind hofseitig vor 5 Jahren saniert worden. Das Dach ist ca. 50 Jahre alt und nicht gedämmt.

  • Energieausweis
    Energiepassart: Bedarfsausweis
    Ausstellungsdatum: 15.01.2016
    Gültig bis: 14.01.2026
    Energiekennwert:
    Warmwasser-Kaltwasser:
    Wasser:
    Endenergiebedarf: 217,4 (kWh/m²a)
    Haupt-Energieträger: Erdgas
    Effizienzklasse: G
    Baujahr lt. Energieausweis: 1951
  • Ausstattung

    Alle Wohnungen wurden im Laufe der letzten 20 Jahre saniert mit neuen Bädern, Elektro mit FI-Schaltern und neuen Heizungen ausgestattet.
    Bis auf eine Wohnung wurden auch alle Verrohrungen innerhalb der Wohnungen erneuert.

    Vor vielen Jahren wurde die Wohnung im 1. Obergeschoss des Flügelanbaus mit dem 2. Obergeschoss durch eine Treppe innerhalb der Wohnung verbunden. Die Kammern, die sich im 2. Obergeschoss befanden wurden zu zwei Schlafzimmern und einem Bad, ohne baurechtlichen Nachweis, ausgebaut.

    Das gleiche wurde mit der Wohnung im 3. Obergeschoss des Vorderhauses gemacht. Hier wurde eine Verbindung zum Dachgeschoss durch eine Treppe geschaffen. Diese Wohnung verfügt über 2 Eingänge.

  • Lage

    Ihr Mehrfamilienhaus liegt in einer ruhigen Seitenstraße und doch sehr zentral. Die Hülser Str. ist nur wenige Gehminuten entfernt. Zur Krefelder Innenstadt gelangen Sie zu Fuß in 10 Minuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind fußläufig erreichbar.
    Zur Autobahn A 57 Richtung Köln und in die Niederlande brauchen Sie 10 – 15 Minuten.

  • Sonstiges

    Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    Bei Anfragen via Email geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vorname, Name, Postanschrift, Festnetz Telefon Nr.), da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Die o.g. Daten wurden uns übermittelt, eine Gewährleistung hierfür wird nicht übernommen. Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Diese ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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