Wohn- und Geschäftshaus in citynaher Lage mit Top-Rendite

Wohn- und Geschäftshaus in citynaher Lage mit Top-Rendite

Objekt-ID: kr-wag
Objekt-Kategorie: Anlageobjekt
Objekt-Typ: Wohn- und Geschäftshaus
PLZ: 47798
Ort: Krefeld
Straße: bitte erfragen
Stadtteil: Stadtmitte
Wohnfläche: ca. 230 m²
Gewerbefläche: ca. 130 m²
Nutzfläche: ca. 10 m²
Vermietbare Fläche: ca. 370 m²
Baujahr: 1985
Grundstücksfläche: 118 m²
Jahresnettomiete: 36.000 €
Kaufpreis: 420.000 €
Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.

Ihre neue Immobilie wurde 1985 in Massivbauweise erstellt. Sie ist voll unterkellert.
Im Erdgeschoss befindet sich das alteingesessene Kosmetikstudio. Von hier führt eine Treppe , in den Lagerbereich, den Aufenthaltsraum für die Angestellten und die Toilettenanlage.

Neben dem Kosmetiksalon befindet sich der Eingang für Ihre Mieter.

Drei der vier Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet.
Die Wohnung im 4. Obergeschoss wurde um den Spitzboden erweitert. Diese Fläche ist reine Nutzfläche und in der Wohnfläche nicht enthalten.

Die Fenster im Haus sind doppelt verglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr.

Ihr neues Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt; BJ 2007.

Energiepassart: Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum: 28.11.2018
Gültig bis: 27.11.2028
Energiekennwert:
Warmwasser-Kaltwasser:
Wasser:
Endenergiebedarf: 20,0 kWh/(m²*a)
Haupt-Energieträger: Erdgas LL
Effizienzklasse: A
Baujahr lt. Energieausweis: 1985

Drei der vier Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet.

Jede Wohnung ist voll möbliert. Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber auf Wunsch mit erworben werden.
Die Einrichtung ist hochwertig.

Alle Bäder wurden in den letzten 3 Jahren erneuert.

Im Keller befinden sich die Industriewaschmaschinen, die Ihre Mieter gegen Gebühr benutzen können.

Ihr Wohn- und Geschäftshaus liegt zentrumsnah auf der Sternstr. Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein kleiner Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Ihre Mieter sowie die Kundschaft Ihres Ladenlokals können kostenlos vor der Haustür parken. Zur Innenstadt gelangen Sie in 10 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe.
Zu den Autobahnen A 44 und A 57 Richtung Köln und in die Niederlande brauchen Sie 10 Minuten.

Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
Bei Anfragen via Email geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vorname, Name, Postanschrift, Festnetz Telefon Nr.), da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Die o.g. Daten wurden uns übermittelt, eine Gewährleistung hierfür wird nicht übernommen. Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Diese ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

  • Objektdaten
    Objekt-ID: kr-wag
    Objekt-Kategorie: Anlageobjekt
    Objekt-Typ: Wohn- und Geschäftshaus
    PLZ: 47798
    Ort: Krefeld
    Straße: bitte erfragen
    Stadtteil: Stadtmitte
    Wohnfläche: ca. 230 m²
    Gewerbefläche: ca. 130 m²
    Nutzfläche: ca. 10 m²
    Vermietbare Fläche: ca. 370 m²
    Baujahr: 1985
    Grundstücksfläche: 118 m²
    Jahresnettomiete: 36.000 €
    Kaufpreis: 420.000 €
    Käuferprovision: 4,76 % inkl. MwSt.
  • Beschreibung

    Ihre neue Immobilie wurde 1985 in Massivbauweise erstellt. Sie ist voll unterkellert.
    Im Erdgeschoss befindet sich das alteingesessene Kosmetikstudio. Von hier führt eine Treppe , in den Lagerbereich, den Aufenthaltsraum für die Angestellten und die Toilettenanlage.

    Neben dem Kosmetiksalon befindet sich der Eingang für Ihre Mieter.

    Drei der vier Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet.
    Die Wohnung im 4. Obergeschoss wurde um den Spitzboden erweitert. Diese Fläche ist reine Nutzfläche und in der Wohnfläche nicht enthalten.

    Die Fenster im Haus sind doppelt verglaste Aluminiumfenster aus dem Baujahr.

    Ihr neues Haus wird mit einer Gaszentralheizung beheizt; BJ 2007.

  • Energieausweis
    Energiepassart: Bedarfsausweis
    Ausstellungsdatum: 28.11.2018
    Gültig bis: 27.11.2028
    Energiekennwert:
    Warmwasser-Kaltwasser:
    Wasser:
    Endenergiebedarf: 20,0 kWh/(m²*a)
    Haupt-Energieträger: Erdgas LL
    Effizienzklasse: A
    Baujahr lt. Energieausweis: 1985
  • Ausstattung

    Drei der vier Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet.

    Jede Wohnung ist voll möbliert. Das Inventar ist im Kaufpreis nicht enthalten, kann aber auf Wunsch mit erworben werden.
    Die Einrichtung ist hochwertig.

    Alle Bäder wurden in den letzten 3 Jahren erneuert.

    Im Keller befinden sich die Industriewaschmaschinen, die Ihre Mieter gegen Gebühr benutzen können.

  • Lage

    Ihr Wohn- und Geschäftshaus liegt zentrumsnah auf der Sternstr. Dinge des täglichen Bedarfs sowie ein kleiner Wochenmarkt sind fußläufig erreichbar. Ihre Mieter sowie die Kundschaft Ihres Ladenlokals können kostenlos vor der Haustür parken. Zur Innenstadt gelangen Sie in 10 Gehminuten. Öffentliche Verkehrsmittel sind in direkter Nähe.
    Zu den Autobahnen A 44 und A 57 Richtung Köln und in die Niederlande brauchen Sie 10 Minuten.

  • Sonstiges

    Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.
    Bei Anfragen via Email geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vorname, Name, Postanschrift, Festnetz Telefon Nr.), da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können. Die o.g. Daten wurden uns übermittelt, eine Gewährleistung hierfür wird nicht übernommen. Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Diese ist mit dem Abschluss des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

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