• Viersen
  • Mehrfamilienhaus
  • 642 m²
1.250.000 EUR

bitte erfragen

41747

Kapitalanlage mit bester Vermietbarkeit unmittelbar an der Fußgängerzone

Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen und 8 Balkonen direkt an der Fußgängerzone.

Ihr neues Mehrfamilienhaus wurde 1962 in Massivbauweise gebaut.

8 der 11 Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet. Die Balkone nach Süden ausgerichtet.

Moderne Grundrisse mit gut aufgeteilten 2 und 3 Zimmerwohnungen.

Innenliegende Bäder mit Badewanne, im Dachgeschoss Duschbäder mit Fenster. Die Fenster wurden 2005 alle erneuert inklusive neuer Rollläden und Dämmung der Rollladenkästen.

Zähleranlage bereits im Keller.

Rauchabzug im Treppenhaus vorhanden.

Die Gaszentralheizung ist ca. 30 Jahre alt, die Warmwasseraufbereitung wurde 2005 erneuert.

Aktuell stehen 4 Wohnungen leer, in 1 Wohnung sind noch Restarbeiten zu erledigen, die anderen 3 Wohnungen sind ein einem vermietbaren Zustand. Durch die Neuvermietungen und weitere Mietanpassungen kann die Jahresnettomiete auf ca. 57.780 Euro erhöht werden.

Der große Garten würde sich für Stellplätze anbieten und trotzdem noch genug Grünfläche bieten.

Für weitere Details fordern Sie unser ausführliches Exposé an.

Details
Objekt ID: kr-jan
Kaufpreis: 1.250.000 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 31.831,32 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 57.700 EUR
Provision für Käufer: 4,76% inkl. MwSt.
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 11
Wohnfläche: 642 m²
Grundstücksgrösse: 447 m²
Baujahr: 1962
Letzte Renovierung: 2021
Objektzustand: gepflegt

Bitte beachten Sie: Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei Anfragen via Email geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vorname, Name, Postanschrift, Telefon Nr.), da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Diese ist mit dem Abschluss (Rechtswirksamkeit) des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Merkmale
GartenBalkonEinbaukücheKellerFahrradkellerDachboden
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 239,64
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 12.09.2031
Baujahr lt. Energieausweis: 1962
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
239,64 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250