• Krefeld
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • 543,45 m²
  • 18 Zimmer
  • 9  Schlafzimmer
  • 2  Stellplätze
899.000 EUR

bitte erfragen

47798, Krefeld

Solide Kapitalanlage mit guter Rendite

Aufteilung Ihres neuen Wohn- und Geschäftshauses

Erdgeschoss rechts: Ladenlokal – kleiner Stehimbiss ca. 59 m²

Erdgeschoss links: 2 Zimmerwohnung ca. 53 m²

1.OG rechts: 2 Zimmerwohnung mit integriertem Balkon ca. 59 m²

1.OG links: 2 Zimmerwohnung mit Balkon ca. 54 m²

2.OG rechts: 2 Zimmerwohnung mit integriertem Balkon ca. 59 m²

2.OG links: 2 Zimmerwohnung mit Balkon ca. 54 m²

3.OG rechts: 2 Zimmerwohnung mit integriertem Balkon ca. 59 m²

3.OG links: 2 Zimmerwohnung mit Wintergarten ca. 54 m²

4.OG rechts: 2 Zimmerwohnung ca. 48 m²

4.OG links: 2 Zimmerwohnung ca. 47 m²

Ausstattung

Die Bäder in allen 9 Wohnungen sind in den letzten 20 Jahren erneuert worden.

Es sind Wannenbäder mit Fenster, Hänge WC und Durchlauferhitzer für Warmwasser. 6 Wohnungen sind mit Loggien ausgestattet, 4 davon sind geschlossen. Sie werden entweder als Wintergarten oder Erweiterung des Wohnzimmers genutzt. 2 Wohnungen haben offene Loggien.

Eine Wohnung wird mit einer in 2022 erneuerten Nachtspeicherheizung beheizt. Die übrigen Wohnungen und der Imbiss werden mit Gasetagenheizungen beheizt.

Die Grundrisse sind modern, vom Flur gehen alle Zimmer ab. In ein einigen Wohnungen sollten (altersbedingt) ein paar Schönheitsreparaturen vorgenommen werden.

Die Rückseite Ihres neuen Hauses ist energetisch gedämmt.

Neben dem Haus befindet sich eine Toreinfahrt durch die Sie auf den Hof mit den beiden Stellplätzen gelangen.

Auf dem Dach befindet sich eine Funkantenne, die Ihnen im Jahr rund 5.600 € Mieteinnahmen einbringt. Der Mietvertrag hat eine Festlaufzeit bis September 2031!

Details
Objekt ID: kr-dam
Kaufpreis: 899.000 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 52.573,20 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 57.380 EUR
Provision für Käufer: 4,76% inkl. MwSt.
Befeuerung: Gas
Wohneinheiten: 9
Gewerbeeinheiten: 1
Zimmer: 18
Schlafzimmer: 9
Anzahl Stellplätze: 2
vermietbare Fläche: 543,45 m²
Wohnfläche: 484,45 m²
Gewerbefläche: 59 m²
Grundstücksgrösse: 230 m²
Baujahr: 1950
Letzte Renovierung: 2022
Objektzustand: gepflegt

Bitte beachten Sie: Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei Anfragen via Email geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vorname, Name, Postanschrift, Telefon Nr.), da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Diese ist mit dem Abschluss (Rechtswirksamkeit) des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Merkmale
Stellplatz/CarportBalkonKellerWaschkücheDachboden
Energiedaten
Heizungsart: Etagenheizungen
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergiebedarfs: 182,6
Art des Energieausweises: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 25.10.2032
Energieeffizienzklasse: F
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
182,60 kWh/(m²·a)
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
0
25
50
75
100
125
150
175
200
225
>250