Architektenhaus in zentraler Lage von Krefeld
- Krefeld
- Wohn- und Geschäftshaus
- 413 m²
47799 Krefeld
Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen, einem Architekturbüro plus Ausbaureserve
Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Krefeld
Ihr Anlageobjekt wurde von einem Architekten entworfen und ist massiv gebaut.
Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich wie folgt auf:
- Erdgeschoss: Ladenlokal mit Atelier, Küche und Design WC ca. 102 m²
- 1. Obergeschoss: 2 Zimmerwohnung mit Nutzung der Dachterrasse, sehr hochwertige Ausstattung (Echtholzparkett)
- 2. Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung, hochwertige Ausstattung, neues Bad aus 2014
- 3. Obergeschoss links: 1 Zimmerapartment mit neuem Bad (in den letzten 10 Jahren erneuert)
- 3. Obergeschoss rechts: 2 Zimmerwohnung mit neuem Bad (in den letzten 10 Jahren erneuert) und Einbauküche, Parkett
- Dachgeschoss: Ausbaureserve von ca. 64 m²
Beheizt wird Ihr Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gasbrennwertheizung BJ 2012.
Die Fenster in den Wohnungen und im Treppenhaus sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren.
Ein Ausbau des Dachgeschosses bietet sich an. Hier gibt es eine Ausbaureserve von ca. 64 m², so dass eine sehr schöne Galeriewohnung entstehen kann.
Die Jahresnett0miete beträgt z.Zt. 16.800 Euro , da der Eigentümer einen großen Teil des Hauses selber nutzt.
Durch Mietanpassung, komplette Fremdvermietung und Ausbau des Dachgeschosses ist eine Jahresnettomiete von ca. 34.000 Euro zu erzielen.
| Objekt ID: | kr-heu |
| Kaufpreis: | 522.000 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 16.800 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Soll): | 34.000 EUR |
| Provision für Käufer: | 4,76% inkl. MwSt. |
| Lage: | Stadtmitte |
| Wohneinheiten: | 4 |
| Gewerbeeinheiten: | 1 |
| vermietbare Fläche: | 413 m² |
| Wohnfläche: | 247 m² |
| Gewerbefläche: | 102 m² |
| Nutzfläche: | 64 m² |
| Grundstücksgrösse: | 140 m² |
| Baujahr: | 1957 |
| Letzte Renovierung: | 2019 |
| Objektzustand: | hochwertig |
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Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Diese ist mit dem Abschluss (Rechtswirksamkeit) des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergieverbrauchs: | 115,7 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis: | 09.01.2027 |
| Energieeffizienzklasse: | D |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1957 |
