• Krefeld
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • 413 m²
522.000 EUR

47799 Krefeld

Wohn- und Geschäftshaus mit 4 Wohnungen, einem Architekturbüro plus Ausbaureserve

Wohn- und Geschäftshaus mit Potenzial in Krefeld

Ihr Anlageobjekt wurde von einem Architekten entworfen und ist massiv gebaut.

Das Wohn- und Geschäftshaus teilt sich wie folgt auf:

  1. Erdgeschoss: Ladenlokal mit Atelier, Küche und Design WC ca. 102 m²
  2. 1. Obergeschoss: 2 Zimmerwohnung mit Nutzung der Dachterrasse, sehr hochwertige Ausstattung (Echtholzparkett)
  3. 2. Obergeschoss: 3 Zimmerwohnung, hochwertige Ausstattung, neues Bad aus 2014
  4. 3. Obergeschoss links: 1 Zimmerapartment mit neuem Bad (in den letzten 10 Jahren erneuert)
  5. 3. Obergeschoss rechts: 2 Zimmerwohnung mit neuem Bad (in den letzten 10 Jahren erneuert) und Einbauküche, Parkett
  6. Dachgeschoss: Ausbaureserve von ca. 64 m²

Beheizt wird Ihr Wohn- und Geschäftshaus mit einer Gasbrennwertheizung BJ 2012.

Die Fenster in den Wohnungen und im Treppenhaus sind doppelt verglaste Kunststofffenster aus den 80er Jahren.

Ein Ausbau des Dachgeschosses bietet sich an. Hier gibt es eine Ausbaureserve von ca. 64 m², so dass eine sehr schöne Galeriewohnung entstehen kann.

Die Jahresnett0miete beträgt z.Zt. 16.800 Euro , da der Eigentümer einen großen Teil des Hauses selber nutzt.

Durch Mietanpassung, komplette Fremdvermietung und Ausbau des Dachgeschosses ist eine Jahresnettomiete von ca. 34.000 Euro zu erzielen.

Details
Objekt ID: kr-heu
Kaufpreis: 522.000 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist): 16.800 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Soll): 34.000 EUR
Provision für Käufer: 4,76% inkl. MwSt.
Lage: Stadtmitte
Wohneinheiten: 4
Gewerbeeinheiten: 1
vermietbare Fläche: 413 m²
Wohnfläche: 247 m²
Gewerbefläche: 102 m²
Nutzfläche: 64 m²
Grundstücksgrösse: 140 m²
Baujahr: 1957
Letzte Renovierung: 2019
Objektzustand: hochwertig

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Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Diese ist mit dem Abschluss (Rechtswirksamkeit) des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Merkmale
TerrasseEinbauküche
Energiedaten
Heizungsart: Zentralheizung
Befeuerungsart: Gas
Wert des Endenergieverbrauchs: 115,7
Art des Energieausweises: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 09.01.2027
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr lt. Energieausweis: 1957
Endenergieverbrauch dieses Gebäudes
115,70 kWh/(m²·a)
A+
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