Kapitalanlage mit Ausbaumöglichkeit und 2. Zugang! 6 Wohnungen, Ladenlokal, Lagerräume und 1 PKW-Stellplatz in 47805 Krefeld

Investieren Sie in eine solide Kapitalanlage mit Steigerungspotenzial in der Nähe des Helios Klinikums.

Objektbeschreibung

Ihr neues Wohn- und Geschäftshaus bietet Ihnen 6 Wohneinheiten. Die Größen der einzelnen Wohnungen sind für Singles sehr attraktiv, und macht die Neuvermietung einfach.

Die Einfahrt zum Stellplatz und zu dem Raum mit den Mülltonnen erfolgt über eine Nebenstraße. Falls eine Aufstockung des Anbaus in Betracht kommt, ist dieser Zugang über die Nebenstraße ideal.

Aufteilung des Wohn- und Geschäftshauses

Das Ladenlokal mit den Lagerräumen (eine ehemalige Metzgerei) ist an den Mieter im Erdgeschoss Anbau vermietet. Dieser nutzt auch den Innenhof mit dem PKW Stellplatz.

Ladenlokal: ca. 40 m², Lagerräume ca. 35 m², Wohnung EG Anbau ca. 70 m² auf 2 Ebenen.

Im 1. und 2. Obergeschoss befinden sich jeweils 2 Wohnungen:

Vorderhaus 2 Zimmer, Küche, Duschbad ca. 40 m²

Anbau 2 Zimmer, Küche, Diele Duschbad ca. 40 m²

Im Dachgeschoss ist eine eine Wohnung mit 2 Zimmern, Küche, Diele, Duschbad ca. 40 m²

Lage

Ihre neue Immobilie liegt in der Nähe des Helios Krankenhauses. Dinge des täglichen Bedarfs sowie öffentliche Verkehrsmittel können Sie fußläufig erreichen. Zur Innenstadt gelangen Sie in 12-15 Gehminuten. Zu den Autobahnen A 44 und A 57 Richtung Köln und in die Niederlande benötigen Sie 7 Minuten.

Ausstattung

Die Wohnungen sind einfach ausgestattet, zum Teil renovierungs- bzw. sanierungsbedürftig. 5 Duschbäder wurden 1985 eingebaut. Die Fenster sind aus Kunststoff aus dem Jahr 1978.

Im Keller sind die Wasserleitungen und der Abwasserkanal aus Kunststoff, die Heizungsrohre aus Kupfer.

2015 wurde eine neue Gaszentralheizung von Buderus eingebaut.

Das Dach des Vorderhauses ist mit Dachziegeln gedeckt, das Dach des Anbaus ist mit Dachpappe belegt.

Die Fassade des Flügelanbaus wurde 1995 mit einem Wärmeverbundsystem gedämmt, mit Rauputz verputzt und gestrichen.

Mietaufstellung

EG Ladenlokal und Lagerräume: 255,00 Euro Kaltmiete

EG Anbau Wohnung: 230,00 Kaltmiete

1.OG Vorderhaus: 288,00 Kaltmiete

1.OG Anbau: 290,00 Kaltmiete

2.OG Vorderhaus: 206,90 Kaltmiete

2.OG Anbau: 280,00 Kaltmiete

Dachgeschoss: 214,25 Kaltmiete

Die Mieten sind damit noch stark steigerungsfähig.

Sonstiges

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Kohlen Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Gewerbefläche (falls vorhanden) und zur Nutzfläche (falls vorhanden) sowie zum Beispiel die Aufteilung und Nutzung der vorgenannten Flächen wurden von uns nicht kontrolliert (etwa durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung). Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Kohlen Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Die zur Verfügung stehenden Objekt-Unterlagen können auf Anfrage/Verlangen, bereitgestellt werden.

Das Baujahr konnte trotz Einsicht in die Bauakte nicht kontrolliert werden.

Provisionshinweis

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % einschl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird mit notarieller Beurkundung fällig.

Fazit

Suchen Sie eine Kapitalanlage, die Ihnen Möglichkeiten zum entfalten eigener Ideen bietet, dann sind Sie hier genau richtig. Zögern Sie nicht, fordern Sie ein ausführliches Exposé an.