11 Familienhaus im Herzen von Viersen
- Viersen
- Mehrfamilienhaus
- 642 m²
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41747
Kapitalanlage mit bester Vermietbarkeit unmittelbar an der Fußgängerzone
Mehrfamilienhaus mit 11 Wohnungen und 8 Balkonen direkt an der Fußgängerzone.
Ihr neues Mehrfamilienhaus wurde 1962 in Massivbauweise gebaut.
8 der 11 Wohnungen sind mit Balkonen ausgestattet. Die Balkone nach Süden ausgerichtet.
Moderne Grundrisse mit gut aufgeteilten 2 und 3 Zimmerwohnungen.
Innenliegende Bäder mit Badewanne, im Dachgeschoss Duschbäder mit Fenster. Die Fenster wurden 2005 alle erneuert inklusive neuer Rollläden und Dämmung der Rollladenkästen.
Zähleranlage bereits im Keller.
Rauchabzug im Treppenhaus vorhanden.
Die Gaszentralheizung ist ca. 30 Jahre alt, die Warmwasseraufbereitung wurde 2005 erneuert.
Aktuell stehen 4 Wohnungen leer, in 1 Wohnung sind noch Restarbeiten zu erledigen, die anderen 3 Wohnungen sind ein einem vermietbaren Zustand. Durch die Neuvermietungen und weitere Mietanpassungen kann die Jahresnettomiete auf ca. 57.780 Euro erhöht werden.
Der große Garten würde sich für Stellplätze und auch für Ladestationen für E-Autos anbieten. Hierzu könnte man auf dem Dach eine Photovoltaikanlage bauen.
Für weitere Details fordern Sie unser ausführliches Exposé an.
| Objekt ID: | kr-jan |
| Kaufpreis: | 1.190.000 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Ist): | 31.831,32 EUR |
| Jährl. Mieteinnahmen (Soll): | 57.700 EUR |
| Provision für Käufer: | 4,76% inkl. MwSt. |
| Befeuerung: | Gas |
| Wohneinheiten: | 11 |
| Wohnfläche: | 642 m² |
| Grundstücksgrösse: | 447 m² |
| Baujahr: | 1962 |
| Letzte Renovierung: | 2021 |
| Objektzustand: | gepflegt |
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Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Diese ist mit dem Abschluss (Rechtswirksamkeit) des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.
| Heizungsart: | Zentralheizung |
| Befeuerungsart: | Gas |
| Wert des Endenergiebedarfs: | 239,64 |
| Art des Energieausweises: | Verbrauchsausweis |
| Energieausweis gültig bis: | 12.09.2031 |
| Baujahr lt. Energieausweis: | 1962 |