Top gepflegtes 6 Familienhaus mit 4 Garagen in Kempen

Investieren Sie in eine solide Kapitalanlage in Kempen (Neue Stadt) in einem gepflegten Umfeld und einer guten Rendite!

Aufteilung

Ihr neues Mehrfamilienhaus bietet Ihnen 6 attraktive Wohneinheiten mit jeweils 2 Zimmern, Küche, Diele, Bad und Balkon. Die beiden Erdgeschosswohnungen verfügen über einen direkten Zugang vom Balkon in den Garten. Die Wohnungen haben alle eine Größe von rund 64 m². Wohnungen in dieser Größenordnung sind sehr beliebt. Hinzu kommen noch 4 Garagen, die sich nur wenige Schritte vom Haus entfernt befinden.

Objektbeschreibung

Ihr neues 6 Familienhaus wurde 1972 in Massivbauweise erstellt. Die Fassade ist mit Verblendsteinen verkleidet.

2024 wurde eine neue Aluminium Haustüre mit Briefkastenanlage eingebaut.

Die 6 Wohnungen werden über eine Fernwärmeheizung beheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt zentral.

Alle Bäder wurden in den Jahr 2017 bis 2021 erneuert.

Lage

Ihre neue Immobilie liegt in Kempen in ruhiger und doch citynaher Lage umgeben von Einfamilienhäusern und Bungalows aus den 70er Jahren.

Dinge des täglichen Bedarfs erreichen Sie fußläufig.

Zur historischen, über 1000 Jahre alten Stadt, mit ihrer hübschen Fußgängerzone und ihren zahlreichen attraktiven Einzelhandelsgeschäften, brauchen Sie nur wenige Autominuten.

Kempen hat eine hervorragende Verkehrsanbindung über die nahe gelegenen Autobahnen A 40 in Richtung Venlo/Ruhrgebiet, A 44 in Richtung Düsseldorf, A 57 in Richtung Köln/Nimwegen.

Sie erreichen den Flughafen Düsseldorf ist in ca. 30 Minuten.

Kempen verfügt über einen Bahnanschluss Richtung Kleve und Düsseldorf.

Sonstiges

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Kohlen Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Gewerbefläche (falls vorhanden) und zur Nutzfläche (falls vorhanden) sowie zum Beispiel die Aufteilung und Nutzung der vorgenannten Flächen wurden von uns nicht kontrolliert (etwa durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung). Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Kohlen Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Die zur Verfügung stehenden Objekt-Unterlagen können auf Anfrage/Verlangen, bereitgestellt werden.

Das Baujahr wurde aus der Bauakte entnommen.

Provisionshinweis

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % einschl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird mit notarieller Beurkundung fällig.

Fazit

Eine solide Kapitalanlage in guter, gewachsener Wohnlage. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an.