4 Familienhaus Nähe Hülser Bruch, mit Balkonen und Garten in 47803 Krefeld

Stressfreies Investment: Imposantes Haus mit Gasbrennwertheizung.

Diese Mehrfamilienhaus ist sowohl für Immobilieneinsteiger als auch für Immobilienprofis eine lohnende Kapitalanlage.

Aufteilung

Erdgeschoss

64,26 m²: 2 Zimmer, Küche mit Ausgang zur Terrasse und Garten, Diele und großes Badezimmer mit zwei Waschbecken, Hänge WC, Handtuch Heizung, einer ebenerdigen, rollstuhlgerechten Dusche und einem Waschmaschinenanschluss.

1.Obergeschoss

73,90 m²: 2 Zimmer, offene Küche zum großem Wohnzimmer, Schlafzimmer mit Ausgang zum Balkon, Badezimmer mit großem gemauerten Waschtisch, Hänge WC, Runddusche und einem Waschmaschinenanschluss.

2.Obergeschoss

73,90 m²: 2 1/2 Zimmer, Küche mit Ausgang zum Balkon, Diele, Duschbad mit ebenerdiger Glasdusche, Hänge WC und Handtuch Heizung.

Dachgeschoss

2018-2020 wurde das Dachgeschoss zu Wohnzwecken ausgebaut.

78,18 m² inklusive Spitzboden: 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad, das man als Wellness Oase bezeichnen kann, mit gemauerter Dusche, Hänge WC, Handtuch Heizung, modernem Designer Waschbecken, integrierter Deckenbeleuchtung und Vinylboden.

Objektbeschreibung

Ihre neue Immobilie wurde ca. 1910 erbaut und ist voll unterkellert.

Durch die Nebentür im Erdgeschoss gelangen Sie in den großen Garten, der von 3 Mietparteien genutzt wird, wobei der Bereich für die Erdgeschosswohnung abgeteilt ist.

Das Treppenhaus ist hell und geräumig. Die Holztreppe aus dem Baujahr ist sehr gut erhalten. Nach dem Einbau einer neuen Haustür, Nebentür und einem Vellux Dachfenster im Jahr 2020 würde sich das Treppenhaus über einen neuen Anstrich freuen.

2021 wurde der Elektroverteilerkasten in den Keller verlegt.

Die Gasbrennwertheizung der Firma Wolf wurde 2018 neu eingebaut. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über Durchlauferhitzer in den Wohnungen.

Lage

Ihr neues Mehrfamilienhaus liegt nur wenige Gehminuten vom Naherholungsgebiet Hülser Bruch entfernt.

Öffentliche Verkehrsmittel erreichen Sie fußläufig, die Straßenbahn hält fast vor der Tür.

Das Gewerbegebiet „Mevissenstraße“ mit Geschäften wie Kaufland, Lidl, Aldi, Baumärkten und Einrichtungshäusern ist nur 2 Autominuten entfernt.

Zur Autobahn A 57 Richtung Köln und in die Niederlande brauchen Sie etwa 10 Minuten.

Sonstiges

Dieses Exposé soll Ihnen zur Vorinformation dienen; als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma Kohlen Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Gewerbefläche (falls vorhanden) und zur Nutzfläche (falls vorhanden) sowie zum Beispiel die Aufteilung und Nutzung der vorgenannten Flächen wurden von uns nicht kontrolliert (etwa durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung). Fotos und Grafiken unterliegen dem Copyright der Firma Kohlen Immobilien. Das Angebot ist freibleibend. Irrtum und Zwischenvermietung/Verkauf bleiben vorbehalten.

Die zur Verfügung stehenden Objekt-Unterlagen können auf Anfrage/Verlangen, bereitgestellt werden.

Das Baujahr konnte trotz Einsicht in die Bauakte nicht kontrolliert werden.

Provisionshinweis

Bei Kaufabschluss zahlt der Käufer im Erfolgsfall an den Makler eine Käuferprovision in Höhe von 4,76 % einschl. 19 % MwSt. Die Provision errechnet sich aus dem notariell beurkundeten Kaufpreis und wird mit notarieller Beurkundung fällig.

Fazit

Eine solide Kapitalanlage mit guter Mietergemeinschaft. Fordern Sie ein ausführliches Exposé an.