9 Wohnungs- und Geschäftshaus mit Imbiss in Citylage

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Citylage mit angeschlossenen Imbiss ist eine solide Kapitalanlage mit guter Rendite Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren und Selbstnutzer.

Aufteilung ihres neuen Wohn- und Geschäftshaus mit Imbiss

Erdgeschoss rechts: Ladenlokal – kleiner Stehimbiss ca. 59 m²

Erdgeschoss links: 2 Zimmerwohnung ca. 53 m²

1.OG rechts: 2 Zimmerwohnung mit integriertem Balkon ca. 59 m²

1.OG links: 2 Zimmerwohnung mit Balkon ca. 54 m²

2.OG rechts: 2 Zimmerwohnung mit integriertem Balkon ca. 59 m²

2.OG links: 2 Zimmerwohnung mit Balkon ca. 54 m²

3.OG rechts: 2 Zimmerwohnung mit integriertem Balkon ca. 59 m²

3.OG links: 2 Zimmerwohnung mit Wintergarten ca. 54 m²

4.OG rechts: 2 Zimmerwohnung ca. 48 m²

4.OG links: 2 Zimmerwohnung ca. 47 m²

Ausstattung

Alle neun Wohnungen verfügen über Wannenbäder mit Fenstern, Hänge-WCs und Durchlauferhitzern für Warmwasser. Die Bäder wurden in den letzten 20 Jahren erneuert und sind in einem modernen Zustand. Sechs der Wohnungen sind mit Loggien ausgestattet, von denen vier geschlossen sind und entweder als Wintergarten oder Erweiterung des Wohnzimmers genutzt werden können. Zwei Wohnungen haben offene Loggien.

Effiziente Gasetagenheizungen

Während eine Wohnung mit einer in 2022 erneuerten Nachtspeicherheizung ausgestattet ist, werden die restlichen Wohnungen und der Imbiss über effiziente Gasetagenheizungen beheizt. Die Grundrisse sind modern und vom Flur aus sind alle Zimmer zugänglich.

Zwei der Wohnungen wurden kürzlich neu vermietet und erhielten frisch gestrichene Wände sowie teilweise neue Fußbodenbeläge. Die Grundrisse der Wohnungen sind modern und alle Zimmer sind vom Flur aus zugänglich.

Die Rückseite des Hauses ist energetisch gedämmt, was zu einer effizienten Heizung und niedrigen Energiekosten beiträgt.

Einnahmequelle durch die Vermietung einer Funkantenne

Darüber hinaus bietet das Haus zwei Stellplätze auf dem Hof neben der Toreinfahrt und eine lukrative Einnahmequelle durch die Vermietung einer Funkantenne auf dem Dach. Diese bringt Ihnen im Jahr rund 5.600 € Mieteinnahmen ein und hat einen Festvertrag bis September 2031.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus mit Imbiss erfahren.