• Krefeld
  • Wohn- und Geschäftshaus
  • 543,45 m²
  • 18 Zimmer
  • 9  Schlafzimmer
  • 2  Stellplätze
759.000 EUR

bitte erfragen

47798, Krefeld

Dieses Wohn- und Geschäftshaus in Citylage mit angeschlossenen Imbiss ist eine solide Kapitalanlage mit guter Rendite Diese Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten für Investoren und Selbstnutzer.

Aufteilung ihres neuen Wohn- und Geschäftshaus mit Imbiss

Erdgeschoss rechts: Ladenlokal – kleiner Stehimbiss ca. 59 m²

Erdgeschoss links: 2 Zimmerwohnung ca. 53 m²

1.OG rechts: 2 Zimmerwohnung mit integriertem Balkon ca. 59 m²

1.OG links: 2 Zimmerwohnung mit Balkon ca. 54 m²

2.OG rechts: 2 Zimmerwohnung mit integriertem Balkon ca. 59 m²

2.OG links: 2 Zimmerwohnung mit Balkon ca. 54 m²

3.OG rechts: 2 Zimmerwohnung mit integriertem Balkon ca. 59 m²

3.OG links: 2 Zimmerwohnung mit Wintergarten ca. 54 m²

4.OG rechts: 2 Zimmerwohnung ca. 48 m²

4.OG links: 2 Zimmerwohnung ca. 47 m²

Ausstattung

Alle neun Wohnungen verfügen über Wannenbäder mit Fenstern, Hänge-WCs und Durchlauferhitzern für Warmwasser. Die Bäder wurden in den letzten 20 Jahren erneuert und sind in einem modernen Zustand. Sechs der Wohnungen sind mit Loggien ausgestattet, von denen vier geschlossen sind und entweder als Wintergarten oder Erweiterung des Wohnzimmers genutzt werden können. Zwei Wohnungen haben offene Loggien.

Effiziente Gasetagenheizungen

Während eine Wohnung mit einer in 2022 erneuerten Nachtspeicherheizung ausgestattet ist, werden die restlichen Wohnungen und der Imbiss über effiziente Gasetagenheizungen beheizt. Die Grundrisse sind modern und vom Flur aus sind alle Zimmer zugänglich.

Zwei der Wohnungen wurden kürzlich neu vermietet und erhielten frisch gestrichene Wände sowie teilweise neue Fußbodenbeläge. Die Grundrisse der Wohnungen sind modern und alle Zimmer sind vom Flur aus zugänglich.

Die Rückseite des Hauses ist energetisch gedämmt, was zu einer effizienten Heizung und niedrigen Energiekosten beiträgt.

Einnahmequelle durch die Vermietung einer Funkantenne

Darüber hinaus bietet das Haus zwei Stellplätze auf dem Hof neben der Toreinfahrt und eine lukrative Einnahmequelle durch die Vermietung einer Funkantenne auf dem Dach. Diese bringt Ihnen im Jahr rund 5.600 € Mieteinnahmen ein und hat einen Festvertrag bis September 2031.

Zögern Sie nicht und kontaktieren Sie uns noch heute, um mehr über dieses einzigartige Wohn- und Geschäftshaus mit Imbiss erfahren.

Details
Objekt ID:kr-dam
Kaufpreis:759.000 EUR
Jährl. Mieteinnahmen (Ist):57.556,20 EUR
Provision für Käufer:4,76% inkl. MwSt.
Befeuerung:Gas
Wohneinheiten:9
Gewerbeeinheiten:1
Zimmer:18
Schlafzimmer:9
Anzahl Stellplätze:2
vermietbare Fläche:543,45 m²
Wohnfläche:484,45 m²
Gewerbefläche:59 m²
Grundstücksgrösse:230 m²
Baujahr:1950
Letzte Renovierung:2022
Objektzustand:gepflegt

Bitte beachten Sie: Unser Exposé beruht auf den Angaben unseres Auftraggebers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Bei Anfragen via Email geben Sie bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten an (Vorname, Name, Postanschrift, Telefon Nr.), da wir ansonsten Ihre Anfrage nicht bearbeiten können.

Für den Erwerber fällt eine Käuferprovision in Höhe von 4,76% aus dem Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. an. Diese ist mit dem Abschluss (Rechtswirksamkeit) des notariellen Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Merkmale
Stellplatz/CarportBalkonKellerWaschkücheDachboden
Energiedaten
Heizungsart:Etagenheizungen
Befeuerungsart:Gas
Wert des Endenergiebedarfs:182,6
Art des Energieausweises:Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis:25.10.2032
Energieeffizienzklasse:F
Baujahr lt. Energieausweis:1950
Endenergiebedarf dieses Gebäudes
182,60 kWh/(m²·a)
A+
A
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F
G
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0
25
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